月入3000元 三年内如何在常州买房?

腾讯房产2016-03-24 16:14
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大家都觉得月入3千,想在短短三年内凭借一己之力在所呆城市买房——哪怕是常州这样的房价非常理性的城市,都是不大可能的。

月入3000元 三年内如何在常州买房?

的确,2016年2月常州房价均价6889元/㎡,月入3千,哪怕每月不吃不喝也只能买到二分一平米。

月入3000元 三年内如何在常州买房?

但是,别太早绝望!小编跟小伙伴们算了一笔数,哪怕你现在月入只有3千,在3年内买房也不是梦!不信?且看下面的分析。

首先,我们来拟定一下基本的假设情况:

买房人基本情况:

收入情况:税后实际收入3千;

感情状况:单身;

公积金状况:每月缴存额度360元(常州最低公积金缴存标准);

目前居住状况:租房;

房价情况:合理上涨范围内;

在这里,我们剔除了有女朋友/伴侣一起奋斗的情况,也剔除了跟父母借首付的情况,来看看单单靠个人的能力究竟能不能买房呢?!

好了,下面开始进入算术时间:

月入3千怎么花才可以买房?

3k纯收入,按最低(无限接近底线)的生活标准来算,每月的开支大概如下:

房租水电——500元(含房租、水电燃气。)

20元手机费(尽量蹭wifi,年初多参加充值优惠,每月有返还。)

交通30元(常州公交卡刷一次0.6元,上下班共1.2元,每月预计刷卡50次。)

吃饭:一天算20元,一个月就600元;

衣服或者其他开销:每个月买1,2件衣服150元;

500+20+30+600+150=1300元

也就是说月入3千,一个月最多可以存下:3000-1300 = 1700元;

每年结余就是20400元。(每年这么节省,不能多买新衣服、不能看电影、不能和朋友聚餐……,本宝宝估计已哭晕在厕所。)

月入3000元 三年内如何在常州买房?

下面我们来总结一下情况:

一个月3千元,月存1700元,3年后可以积累下买房的原始资金:61200元;

再加上公积每月缴存360元,就是说三年后你的购房实力是:首付接近7.5万,月还贷能力是2060元(公积金+每月结余);

那些说不可能的盆友,请看看:经过三年的艰苦奋斗,已经初步具备了购房实力。

那我们接下来就是看看手上的资本,可以有怎样的购房选择呢?

如果三成首付7.5万,那总价只能是25万,这样70产权的商品房几乎不存在……

所以只能考虑纯公积金贷款,能做到最低首付两成。

那么:最低首付两成7.5万,最大限度贷30年,那么可以考虑的房子总价大概在37.5万左右,每月还贷1305元。

月入3000元 三年内如何在常州买房?

考虑70-80平左右的两室商品房,预计单价不超过4167元/平,那么在常州可以买哪里的房子呢?

1、 红星国际广场

76㎡户型 单价3888元/平起 预计总价30万起(有足够资金入手)

月入3000元 三年内如何在常州买房?

2、 新城悠活城

77㎡三房两室一厅户型 均价4700元/平 预计总价36.2万(可以入手)

月入3000元 三年内如何在常州买房?

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