添加"共同贷款人" 可申请到更多的房贷你知道么?

青岛新闻网 [微博] 2016-07-07 10:26
0

[导读]首付比例的进一步减调,减轻了家庭总体开支压力,但也意味着需要向银行借贷更多的资金。

首付比例的进一步减调,减轻了家庭总体开支压力,但也意味着需要向银行借贷更多的资金。对于很多年轻置业者或者新婚不久的夫妇来说,工资收入水平有限,本想通过住房贷款一步到位购置一套大户型似乎成为“奢望”。

为了帮助这部分置业者解决贷款难问题,各大银行在操作房贷时开始允许单身或者夫妻一方的父母为共同贷款人,以便能够申请到预期贷款额度,然而即便启用“共同贷款人”这份福利,购房者在签订贷款协议时,依旧有不少“门道”需要我们多加注意。下面就随小编一起来看看,涨涨知识吧!

添加父母为共同贷款人 可提高贷款总额度

提到“共同贷款人”这个概念,或许很多年轻置业者并不了解,一般普遍认为,房产证是谁的名字谁才能办理贷款,在青工作的内蒙古小伙小高曾经也是这么想的。几个月前在李沧区购置了一套二手房,除去首付款后高先生预备贷款70万、按揭20年,如此计算,平均每月还款额度为4300元左右。按照相关规定,高先生个人月收入必须达到8600元,才能保证银行放款。然而,刚走上工作岗位不久的小高,月收入只有4500元,贷款难度大,为了能顺利贷款,小高选择拉长按揭期数,由20年增加至30年。如此一来,每月还款额减少了,但总利息却多了近20万元。

对于工资水平一般的高先生来说,多支付的20万无疑是一笔不小的开支。在实际买房过程中,与高先生相同的情况屡见不鲜,如果不添加共同贷款人,在买房问题上,要么就需增加首付比例,要么就需要还上更多的贷款利息。不管哪种方式,都将要让买房人承担更大的负担。

小编走访了解,无论新建住宅项目还是二手房交易买卖中,一般相关的合作银行都会允许在工资收入达不到贷款额度时,可申请“共同贷款人”,如此以来,将有效帮助资金不充足的购房者。

各银行共同贷款政策不一 贷款人可“按需选银行”

虽然银行方面可以允许单身或夫妻一方父母作为共同贷款人,但记者采访了解到,每家银行的共同贷款人政策却略有不同,购房者还是需要按照自身需求,选择更适合自己的银行办理贷款。就目前记者采访到的多家银行中,对于共同贷款人方面大致分为两种情况。

一种是父母作为共同贷款人时,视情况而定取所有共同贷款人年龄最大的为评核标准,也就意味着贷款年限将缩短,但所支付的总利息自然也会少很多。举例说明,小王和爱人看中一套总价在280万的三居房,在原有全款购置的住房不卖的情况下,首付款只能支付90万左右,两人的父亲参与作为共同贷款人时共贷款190万,银行最多允许贷款人的还款年限为22年。如此计算,每月还款额度为1万元左右,但比预期少支付约27万利息。

除此之外,有些银行执行另一种共同贷款政策:视情况而定取所有共同贷款人中年龄最小的为评核标准。该类政策既可保证逾期贷款额度,也能拉长贷款年限,但美中不足的是,还款利息或将增多。同样以小王贷款190万为例,还款年限可增加到30年,每月还款额度可降至9300元。

银行相关工作人员告诉记者,贷款人可以按照贷款人自身需求选择适合自己需求的银行合作,但是如果想要提前还款的话,选择贷款年限更长的更合算。

“主贷”需填写高收入者 征信最好提前查

银行工作人员表示,共同还款人的限制比较多,比如共同还款人不仅要求是直系亲属,包括夫妻、子女、父母,还必须是抵押贷款房产的所有者之一,其中父母的年龄女性不得超过65岁,男性不得超过70岁。既然是共同贷款人,当然也分“主贷”和“参贷”,一般情况下,“主贷”要选择共同贷款者当中收入最高且稳定的,以便能够贷出更多的额度。

另外,一定要在预备买房置业之前,查清楚自己的征信记录,特别是“主贷”的征信问题,这将直接关系到银行能否放款,因自身原因无法办理贷款的还要支付购房合同规定的违约金。所以,如果是选择共同贷款时,所有贷款人事先都需要查询自己的征信,才是最为稳妥的。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐

    楼市热点