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2016-04-08 第16期

为什么只有房价上涨你才肯买房?

    

4月初刚刚公布的3月份全国百城房价数据显示,3月份江苏17个城市房价,10个上涨、7个下跌。其中常州房价大涨2.98%,列百城中排行第十一。
  3月常州商品房成交量"井喷"销售面积同比增86%
  据统计,3月常州市区商品房销售备案面积92.65万平方米 ,其中商品住宅销售备案面积81.69万平方米,较去年同期分别增长81.74%、86.59%。另,3月,常州市区商品房成交均价6758元/平方米,较2月上涨7.82%,较去年同期上涨7.34%。其中商品住宅成交均价6798元/平方米,环比上涨2.69%,同比上涨5.94%。
  受楼市井喷行情带动,开发企业信心大增,加快了推盘节奏。3月,市区商品房批准预售面积60.81万平方米,同比上升68.54%。其中商品住宅批准预售面积42.80万平方米,同比上升84.32%。
  3月份常州公积金贷款申请总额超13亿元
  今年以来常州市公积金贷款需求旺盛,全市公积金个贷率仍保持在98%左右。1~3月份,全市公积金贷款申请达到25.35亿元(含公转商),与去年同期相比增长了60%。特别是进入3月,受商贷首付比例调整、契税和营业税调整等利好政策影响,当月贷款申请达到13.56亿元,是去年同期的2.29倍。

  在这里,有个疑问是,为什么每到房价急剧上涨的时候,购房者才肯加快入市的脚步;在此之前的买房好时机却一个都没抓住!究竟是什么原因造成了这种局面?
  “买涨不买跌”害死人
在房地产市场上,经常会出现两个极端,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。这本就不是一种正常的心理表现。

  当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进楼市,甚至不惜加价去购得一处房产。或许在买房之前我们都忘记了,就在去年乃至今年一二月份,常州房地产跌声一片。尤其在2月份,中国百城61涨38跌,常州楼市跌1.68%列跌榜前十,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。然而,3月份的常州楼市涨声一片,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了多少万。
  不得不说,这真的是一种奇特的心理,买涨不买跌。在楼市中,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。
  “买房等等看”购房者观望心态强烈
  对于楼市的未来,并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的,而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。
  有数据调查显示,在买与不买之间摇摆的购房者比例超过50%,这个数字说明,在拥有购房意向的购房者中,大多数人依然保持观望。“再等等看吧”成为很多购房者共同的选择。的确,涨跌之间可能存在数万甚至数十万的价格差异,对于普通购房者而言自然要慎重。

  在等待观望的过程中一定要找到自己的平衡点,该出手时就出手,因为你不是神仙,真心的不知道什么时候会是楼市拐点,一味地等,最后只能是后悔。
  所以买房,在结合自身实际情况的前提下,就要考虑适时出手的问题,不然真的是要应了那句话“打败你买房的不是房价,而是等等看”。
  盲目入市跟风买房不可取
  在目前楼市火爆的局面下,有多少人买房的初衷是买到一套适合自己的房子很值得令人怀疑,那些一二线城市裹着被子排队买房的人真的都是为了居住才来买房子吗?

  然而,买房的种种不省心和复杂性也成就了所谓的“中国式买房”。不管是不是缺房,看到别人都在买,自己也去抢一套,与需求无关。对于跟风买房的群体来说,对于房价上涨的预期,以及目前政策不明朗的形势,或许是促使他们加入购房者行列的深层原因。
而最直接的原因往往是房价走高的恐慌情绪让其产生急迫买房心理,也就是所谓的“恐慌性”买房。很多人对货币贬值感到恐慌,认为此时买房可以保值增值;还有很多人担心金融市场和经济环境不乐观又担心房价继续上涨,所以选择在此时入市。殊不知,正是这种恐慌性心理买房催升了房价的不断上扬,而这群人既让自己成为了高房价的“受害者”也让自己成为催升房价上涨的“元凶”之一。
  正确认识市场审时度势
在买房之前,我们会参考众多的楼市舆论来影响判断是否需要买房,因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态,如果此时舆论唱衰房价你很可能不会选择入市,但后果很有可能是房价触底反弹,房产供不应求。
  因为舆论导向是带有某些利益倾向的一群人,一些机构,一些媒介,他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层,关注人群,政策解读,责任表现,不代表最终结论,即使预测非常准确,也只是阶段性准确。
  所以在买房之前,我们自身一定要对市场有一个清晰的认识,不然就很有可能错过来之不易的买房良机。
众所周知,春节之前,央行于2月2日推出房贷新政,非限购城市首套房贷首付比例最低可至20%,可以说是绝好的购房良机,但当时,不少购房者对此表示怀疑,但在春节之后,在房产契税营业税下降的利好东风下,房价不断上涨,购房者不得不加价买房,从而错失了此前的买房时机。
目前政府的众多政策已经让出了极大的优惠空间,鼓励老百姓买房才能达到去库存的目的。据了解,常州市市区住宅可售余量去化周期已进入10个月以内,供求关系更趋合理。截至3月末,市区商品住房累计可售面积为471.83万平方米,同比下降32.78%,环比下降7.87%,存量去化周期为9.83个月。
  常州4月16盘推新 银四或可期
据腾讯房产不完全统计,2016年4月份常州楼市预计推盘项目约16个。武进区领先,预计7盘推新,天宁区4盘推新,新北区三盘推新,天宁区2盘推新。业内人士表示,随着市区回暖以及商品房库存去化周期大幅缩短,我市楼市有望再现“金三银四”。既然早晚都要买房,不如趁此机会出手吧。

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