开发商上演“假死” 谁在唱衰中国楼市?

腾讯房产2014-07-27 01:25
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[导读]进入下半年,楼市低迷状态未见好转。房地产市场是周期性下跌还是漫漫熊途的开始,楼市最低迷时期是否真的已过,到底谁在唱衰中国楼市?各地松绑限购潮汹涌而来,政策松绑能否救市受到质疑?

【视角】开发商上演“假死” 谁在唱衰中国楼市?

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长期拐点之辩:谁在唱衰中国楼市

根据国家发改委有关人士的测算,今后房地产投资增速将随着经济增速的调整而向下一个台阶,即经济增速下降到7%-8%,房地产投资增速下降到15%-18%。而在过去十多年间,房地产投资的年均增长是23%。

国务院发展研究中心副主任刘世锦称,构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200-1300万套住房,这个峰值预计在今年可以达到,之后需求走平甚至逐步回调,导致今后房地产投资增速再向上非常困难。刘世锦认为,这不是短期的周期性拐点,是一个长期的拐点。

银监会副主席:房地产风险是银行不良贷款主因

银监会副主席阎庆民在《金融时报》上发表署名文章称,部分地区房地产风险已经成为银行不良贷款上升的主因。阎庆民表示,部分地区房地产风险逐渐显现,前期因这些地区的信贷大幅扩张,个人和企业加速杠杆化,累积了区域系统性风险。

阎庆民表示,随着国内经济下行,房地产价格回落,出现经济增长乏力、投资回报下降等情况,这样的风险迅速波及银行体系,银行贷款随之过度紧缩甚至冻结,形成中国式“押品(房地产)—损失”螺旋,加剧了金融和经济波动,是造成不良贷款上升的主要风险因素。

【视角】开发商上演“假死” 谁在唱衰中国楼市?

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聂梅生:楼市低迷已过开发商活得挺好

全联房地产商会创会会长聂梅生认为,当前房地产正处于高位盘整期。“为什么说是高位,因为2013年房地产各项数据达到了最高位。而今年一季度出现了盘整,主要特征就是涨幅下降。到了4、5月份,部分数据出现负增长,但负增长不代表下降。”

聂梅生判断,目前房地产市场已经走稳,在向良好方向发展。如果政策不出大的问题,市场信心会慢慢恢复。同时,她认为,开发商目前都“活得很好”。

贾康:淡化楼市限购政策不是救市

贾康认为,在市场出现分化后,地方政府应该相机抉择把原来不得已而为之的限购等“权宜之计”行政手段和措施趁此机会淡出、收敛下来,让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。当然,这是一个需因地制宜渐进掌握的过程。

调控不是说可以不存在,而是说我们现在不必刻意针对房价去强调“调控”这两个字。从长计议,真正有意义的事是:一方面由各地相机抉择淡化行政限购措施——这不是所谓的政府“救市”、“挺市”,而是政府回归市场轨上其应秉持的调控理性;另一方面积极贯彻三中全会精神加快房地产税立法,并适时推进改革。

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