楼市调整 房地产告别暴利时代且走且看

国际商报2015-01-05 10:03
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[导读]临近年末,一线城市土地市场再度升温。然而,楼市持续调整的影响不断显现,如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。

同时,与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

开发商再掀抢地大战

临近年末,全国各地开发商积极拿地,土地市场骤然升温。尤为值得注意的是,全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

格力地产(600185,股吧)去年12月24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地,溢价率127.0%,楼板价65832元/平方米,刷新上海(楼盘)单价地王纪录;仅仅不到四个小时,该纪录就被再度刷新:三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米。据计算,未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。

北京(楼盘)、广州(楼盘)也掀起一轮年末抢地小高潮。2014年11月初,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 经42轮竞拍,以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在2014年11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

深圳(楼盘)、南京(楼盘)等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价,与之前多数地块的“零溢价”,甚至流拍形成鲜明对比。

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