全国25个小城镇房价过万 看常州5字头良心价好房

第一财经网2016-07-11 14:27
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[导读]今年以来,一线城市和二线核心城市的房价高昂,不少购买力外溢周围的小城镇,这些小城镇的房价也水涨船高。江苏省常熟市和昆山市成功入围。与这些过万镇相比,常州的房价还真的是良心价了。

今年以来,一线城市和二线核心城市的房价高昂,不少购买力外溢周围的小城镇,这些小城镇的房价也水涨船高。

记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现,6月份,已有25个小城镇的房价突破万元大关,比上个月增加了1个。

这其中一部分是浙江板块的诸多县市,主要由于2009、2010年左右浙江板块整体上涨过快,房价太高,至今则已高位横盘多年;另一部分则是环一线城市周围的小城镇,例如北京附近的廊坊辖下的几个县价格高涨,6月,燕郊镇更是取代三亚的凤凰镇排名榜首;邻近深圳的东莞也有8个镇入围。

需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于小城镇的区域范围小,楼盘数量不多,因此每月之间的波动也会比较大。

全国25个小城镇房价过万 看常州5字头良心价好房

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燕郊居首 北三县上涨迅猛

来自廊坊的燕郊镇,上个月还排名第三,本月取代了位居榜首多月的三亚凤凰镇,成为我国房价最高的小城镇。6月,燕郊房价达到了17340元/平方米,也是唯一一个突破17000大关的小城镇,比上个月上涨了612元,环比上涨3.6%。

不光是燕郊,廊坊辖下的几个县6月份房价都大幅上涨,房价均上升了一个档次。例如,三河县均价由5月份的13318元/平方米上涨到14163元/平方米,环比上涨了6.3%;大厂县均价达到了12047元/平方米,比上个月上涨899元,环比涨幅高达8%。

廊坊下属的另外两个县香河县和固安县虽然均价没有过万,但是也接近了一万大关,涨速十分迅猛。例如,香河县5月份房价为9091元/平方米,在小城镇排行中位居第四十位,但6月已上升至第三十二位,均价达到9677元/平方米,环比上涨6.44%;固安县6月份均价为8855元/平方米,位居第四十六位,但6月均价已达9599元/平方米,上升至第三十三位,环比上涨了8.4%!

为何廊坊下属的几个地方上涨最猛?这是因为随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立,通州发布史上最严限购政策,与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺,涨幅甚至跑赢了深圳,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

作为离北京最近的“后花园”,廊坊市下辖的三河市(包括燕郊)、大厂回族自治县、香河县俗称“北三县”,由于被北京、天津包围的特殊位置,一直是京津购房人置业的热门地区。

今年3月继上海、深圳等一线城市之后,4月,环京北三县和固安相继发布楼市限购限贷政策,环京地区大量楼盘待售停售,廊坊“四小虎”楼市有所降温,但该地区楼市并不缺乏炒作概念。尤其是在5月底,多家媒体报道,通州与北三县将加强跨界地区统一管控,统一规划,将实现“规划一张图”,涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息,“北三县”也由此经历新一轮的上涨。

不过,在不少专家看来,“北三县”划归通州只不过是开发商的炒作。中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁对媒体表示,“北三县”概念是对房价的炒作,目前通州规划人口仅200多万,尚不构成对北三县的辐射。北京人口压力的化解之道在于区分开中心主城区与辖区。

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