导读

    传统的“金九银十”已到,随着市场的逐渐回暖,今年的“金九银十”更加受到关注。各大开发商寄希望于在此时实现“翻盘”,而广大购房者也希望能得到更大的优惠。
    上半年的常州楼市可谓“雾里看花”,政策微调的不确定性更让开发商的放量战战兢兢。提前抢占市场、以价换量等成为大多数楼盘的销售策略。淡季不淡,旺季还能旺起来吗?一切静待演绎。

调控不放松
政策:调控不放松
    面对目前较为混乱的房地产市场信息,在江苏考察的国务院总理温家宝再次强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。
    温家宝:要毫不动摇的继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,我今天再一次强调这一点,这个目标,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑的局面。【详情
央行频降息
财经:央行频降息
    6月7日,中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    “降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应,适当释放市场“流动性”,以配合2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。【详情
刚需买房热
市场:刚需买房热
    刚性需求——即首次置业和首次改善型需求,将成为支撑住宅市场发展的主要动力,而一线城市以及一些快速发展的二线城市,将比其他地区具有更持续的增长潜力。
    进入今年五月,国家政策鼓励首次置业需求,而不断强调抑制投资投机需求的方向已非常明确。从市场表现看,刚性需求成为成交量回暖的主要推动力。房地产上市公司上半年业绩报告则显示,刚需模式成为左右大型房企业绩的主要因素。【详情
房价默默涨
聚焦:房价默默涨

    8月份,十大主要城市土地出让金环比上涨14.4%。来自链家地产市场研究部的统计显示,2012年8月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米,环比上涨30%,土地出让金为409亿元,环比上涨14.4%。从7-8月市场发展的趋势,可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得金九银十开发商以价换量的积极 性不高,三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策,将明显影响购房者的积极性。详情

天润国际花园营销经理姜子昂 期望不要太大 失望不会太多
目前常州的房产市场还是以刚需为主打,呈现喜忧参半的景象。低价、小面积、性价比高的产品畅销,单价高、大面积、总价高的产品滞销。同时产品也需要有独特的卖点,例如公园、环境、配套等。
今年的金九银十期待不能太大,失望就不会太多。
天润国际花园营销经理姜子昂
龙湖地产策划经理陆丽丽 金九银十的预测说不准
对于金九银十开发商是否会加大放量,这个无法预测,还是要根据市场来定。龙湖龙誉城会在9月有新量推出,其他两个项目还是持续销售。
龙湖地产策划经理陆丽丽
世茂香槟湖营销部主管郝腾 金九是个好节点 看好
9月常州市场释放量会逐渐增大,这时候是抢占部分市场的好时机,到10月份市场需求可能会出现不足的情况,销售也会有所下降,所以我个人比较看好看好9月。
世茂香槟湖营销部主管郝腾
 
常州道成置业副总经理李武君 金九银十是个传统的旺季
相比去年的金九银十,开放商的放量肯定会增加,但是,以目前常州市场的情况来看,销售量还是会趋于平稳发展,因为目前主要还是刚需市场。对于近期讨论最多的房产税,个人觉得出台的可能性不大,因为,房产税理论上是不成立的。
常州道成置业副总经理李武君
上书房专案经理张经理 “金九银十”是传统的房地产旺季
在各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面。因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”,尤其刚需盘、低价盘依然会延续上半年良好的销售势头。 
上书房专案经理张经理
金丰易居企划总监周春来 金九银十 总体与前阶段持平
1、从推量上来看,基本与前期持平为主。2、放量结构性变化,从整个上半年供应来看,最为突出的现象就是“价低量高”这一特征。主要以刚需性购房客户为主。3、从整体大势上而言,这种变化依旧是属于国家宏观调控的有效范围内的。
金丰易居企划总监周春来
传统的“金九银十”已到,这段时间,各大开发商集中加推新盘迭出,同时也会伴随着促销优惠来以价换量。刚需们也会抓紧这段时间买房。那么,买房需要注意哪些问题呢?
不要被特价迷住双眼
今年下半年,一些楼盘为了资金回笼,势必以价换量,推出特价、打折优惠活动,购房者面对打折、优惠,一定要睁大眼睛,不要被所谓的打折迷住了眼。
谨慎考虑是否会烂尾
是否会烂尾看几点:开发商资金链是否有问题?开发进度怎样?办理售楼相关证件没?前期买房的业主有什么怨言?降价、打折是不是极其疯狂。
偏远地段并不是一无是处
也有好地段而购物就医等不方便的,这样房子价值要降一些。当然目前稍微偏远一点的地段,不一定一无是处,至少其目前价格较低,安静,适合养老,还说不定升值巨大。
考虑下您的爱车也有个“家”
在钢筋水泥的都市中,你的爱车是否有“安身之所”,车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区,车位比能达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
综合考虑各项费用
应细算以下几种费用。一是配套,配套设施是必须的,但未必越多越高档越齐全越好;二是物业费,高收费未必是好服务。三是开发商的开发成本,通过计算这些费用来确定房价值不值。
比对价格很重要
同一地段,各楼盘的价格有时有很大的差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出最便宜的,又能令自己最满意的房子。
景观绿化需留意
绿化率计算的是树冠面积,而不是实际种植面积,以树冠面积计算,就是指树冠在地面投下的树荫。所以,同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。切记一点:小区内种草不如种树。
再普通的盘都需有特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜,有的以绿色为特色,有的以节能为特色,有的以运动为特色,但不论哪种特色,都须能够真正兑现,所以最好能将特色的具体内容写进合同。
额外考虑下投资价值
哪怕买房用来居住也要考虑投资价值。购房者应注意今后可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力。
高成莱茵3
项目名称:高成莱茵3
开盘时间:预计9月底
开盘价格:最低价10000元/平方米
房源信息:推出10#楼,共18层100套房源,两梯两户,两个单元。现推出腾讯疯狂购最低4折
开盘优惠:具体优惠详见售楼处
售楼地址:勤业路莱茵花苑大门东侧
售楼热线:0519-88860000
万水美兰城
项目名称:万水美兰城
开盘时间:预计9月
开盘价格:详情咨询售楼处
房源信息:加推11#楼,面积为82-138㎡。现推出腾讯疯狂购最低3880元/㎡
开盘优惠:VIP卡火热办理中,交5千抵2万5千
售楼地址:怀德中路42号
售楼热线:0519-89800888
凯悦中心
项目名称:凯悦中心
开盘时间:9月8日
开盘价格:2号楼均价14000元/㎡,5号楼均价16000元/㎡
房源信息:2#楼96㎡房源
开盘优惠:交5千抵5万,更多优惠详情请咨询接待中心
售楼地址:怀德苑正对面申龙广场一楼
售楼热线:0519-68887888
九洲花园缇香郡
项目名称:九洲花园缇香郡
开盘时间:9月8日
开盘价格:均价7000元/㎡
房源信息:推出37#楼,面积有104㎡、119㎡、125㎡
开盘优惠:待定
售楼地址:沪宁高速公路与常澄路交叉处东侧
售楼热线:0519-88259988
 

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