别把房产税变成全民税种

4月不少媒体报道称杭州即将出台房产税细则,并将于5月1日开始征收房产税。然而与其他流言的结果一样,在杭州,房产税终究还是没有来。但在诸多传言的搅动下,房产税扩容再度成为楼市热点。

   其实,业界对于房产税的试点改革一直褒贬不一,其中有一种担心:以打击炒房、调节收入分配为目的的房产税未来可能跑偏,成为第二个个人所得税。

理想很丰满

  • 别把房产税变成全民税种

    征税初衷:打击炒房 调节收入分

    某专家通过媒体表示,房产税对楼市有不可抹杀的好处,而这些好处正是保障楼市能健康长远发展的必备要素。总的来说,房产税对楼市6大好处:一、严厉打击炒过房的和将要炒房的;二、房产税弱化房地产投资属性;三、房产税开征将直接抑制房价;四、地方利益保障防止过分依赖土地财政 ;五、房产税有助于调节贫富差距;六、房产税开征保障房地产业健康发展。

  • 某些专家摇旗呐喊 列举开征房产税N大好处

    新“国五条”出台以来,我市出现为买房先离婚现象。市区一婚姻登记处工作人员告诉记者,上周五他们就遇到一对很特别的夫妻,虽然是办离婚,但是态度爽气,还出示了准备好的离婚协议,上面写得很简单——离婚后双方仅有的一套房产归男方。

  • 房产税定义

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

现实很骨感

  • 别把房产税变成全民税种

    房产税抑制不了房价

    期望房产税对高房价"一剑封喉"并不现实,这里不妨回顾一下沪渝两地的房产税试点情况。2011年1月底,国家有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分,税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收,税率为0.5%至1.2%。自试点启动至去年三季度,上海认定的应征收房产税的住房约48000多套,约占已认定住房总数的19%。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应征税住房8563套,征收金额超过9000万元。房产税对遏制炒房投机起到了一定作用,但两地房价仍“稳中有升”。

  • 房产税逼不出存量房

      市场上到底有多少闲置房源是个问题,如果这类房源太少,则对整个市场根本不起作用,没有人会因为征收房产税就把自住的房子卖了的。退一步说,就算这类闲置房源很多,开征房产税,就能逼出房源?未必。如果房子是在那位在北京拥有21套房产、声称要送莫言别墅的企业家手中,那么他们根本不在乎这点儿房产税,再怎么收税也别想挤出他们手中的房源。如果房子在一些投资客手中,他们完全可以以提高房租的形式把房产税转嫁出去。

对待房产税应该审慎

  • 楼市成为别把房产税变成全民税种

    别把房产税变成全民税种

    有一种担心,房产税在全国范围内实施后,真正缴税的是那些省吃俭用靠几代人的积蓄买房、而又没有权力没有门路避税的老百姓。记得1980年设置个人所得税的时候,一名大学毕业生月工资60元,而个税起征点为800元,的确能够调节收入分配。但20多年后,最近一次调整之前,北京的个税起征点为2000元,连一个打工糊口的农民工都成了纳税对象。在人民强烈呼吁下,讨论了好几年,勉强提高到了3500元,费劲呐!税像物价一样,只要涨上去了,再降下来就难了。为了多收一些富人的钱,就得陪绑一些穷人的钱。可是收富人一千,人家不在乎,拿穷人八百,穷人很受伤!

  • 房产税试点扩容应该慎之又慎

    由于房产税是一个直接税,虽然是对房产征税,但在房产没有流转的情况下,实质上是对居民收入征税,那么如何避免产生误伤,避免对社会稳定造成不利因素也需要深层次的考虑。当然,房产税开征还存在法理问题,目前房产税是按照试点改革的方式进行,并没有走立法程序,这也是被质疑较多的地方。此外,土地所有制问题也是一直制约房产税开征的最重要因素,但在现行土地制度下,这一局面短期内看不到解决的前景。所以说,对私人没有终身所有权的房产课税,依然存在诸多法律之间的矛盾。

    虽然房产税名不正言不顺,但是这并不能妨碍政府对房产税的试点扩容,这里只能呼吁房产税试点和推广要慎之又慎。

房产税即使是好经,也有念歪了的风险,毕竟个人所得税的前车之鉴还摆在那里,如何公正合理实施房产税是政府部门必须考虑的问题。

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