“高房价有利穷人”背后的逻辑

近日,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石在接受采访时表示,“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。这才是关键。”

  金岩石“高房价有利穷人”言论一出,被众多网友“拍砖”甚至谩骂,连人民日报都坐不住了,称金岩石言论是“歪理邪说”。金岩石言论真的是歪理邪说吗?

“用高房价收入补贴穷人”其实说的是住房双轨制

  • 人民日报:“高房价有利穷人”是歪理邪说

    住房双轨制已经确定为未来发展方向

    去年的十八大报告提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”,其实是阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标,具体而言,“双轨制”是指商品房资源由市场配置,保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前,商品房一度占据我国住房供应主体,但近年来政府部门大力推进保障房建设以后,“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。而金岩石在接受采访时表达的观点,其实就是“商品房由市场定价,保障房解决穷人居住问题”。

    1998年房改课题组组长,保障房建设最早提议人之一孟晓苏也表达过类似观点,他说,“我们需要确立住房双轨制这样合理的住房制度,把其他的制度改革也调整过来,这样在新的一年,如果出现了转型,市场化会越来越地占据主流。因为市场化的推动,政府也有更多的资金来建保障房,形成一个双轨制并行的制度,各个收入阶层的居民,就都能从这个制度中选择好自己能够享受到的住房。”[详细]

  • 新加坡成功经验:公屋计划解决85%市民住房问题

    新加坡同样面临高房价问题,但新加坡大多数人都有自己的房子。政府通过实施公共房屋计划,基本上每个新加坡人都能“一瓦遮头”。目前新加坡超过85%的市民都住在公屋里,并且其中90%的人能通过公积金购买自己居住的公屋。事实上,公屋在市场上一直处于供不应求的状态,开发这些房子的新加坡建屋发展局鼓励人们因生活条件趋好而转售组屋,换购居住条件更好的公屋。

    针对单身人士,购屋计划明确规定,35岁及以上的单身公民可以购买任何类型和地段的转售公屋,如家庭月收入在一定上限下,购买大房型或者小房型公屋时,可以获得一定的公积金购屋津贴。这一计划还鼓励两名或者以上的单身公民联名购买转售公屋,除有相应条件限制,也规定了可获相应购屋津贴。即便是家庭月收入偏低的新加坡公民,也能够享受以颇低价格租赁一居室到三居室房屋的政策。月收入低于800新元的新加坡公民,一居室月租金不超过33新元,两居室月租金不超过75新元。

但在中国现实环境下,住房双轨制的“好经也会被念歪”

  • 评论:高房价真能让穷人有房住?

    通过高地价高房价获得的政府收入缺乏监督

    政府通过卖地和收取房地产相关税费获得的收入,就一定都会把钱投到保障房领域,给穷人盖房子吗?财政支出的事项很多,首先就是那些必要和不必要的行政开支,还有城市基础设施建设投入等诸多方面,那么到底有多少钱能投入到保障房建设中呢?当人民代表大会还难以对财政预算资金的使用起决定性作用时,谁又能对这些资金进行掌控和监督呢? [详细]

  • 保障房分配制度存漏洞 穷人难受益

    全国各地保障房建设虽然如火如荼,但一直未能有效解决分配环节上的问题。日前,北京市公布了今年将要竣工的保障房数量,有望达到8.8万套,超额完成全年计划,而这一数字已接近北京市全年的商品住宅成交量。北京方面称,至今年11月底前,至少有4万套保障房将配租配售给轮候家庭。但据了解,虽然北京市在保障房分配体系上不断改进,但仍难以独善其身,真正分配到保障房的“刚需”轮候家庭实际上并不很多,有大量的保障房被央企和机关占据。不仅是北京,各地都有机关和企事业单位以保障房之名建房分房。

    近期曝光的机关、企事业单位利用自身特权开发建设低价保障房定向供应给本单位职工的事例屡见报端。其中,媒体曝光了位于北京东四环大郊亭将建成240万平方米的公务员和央企职工住宅;广铁集团在广州地王上依江而建豪宅福利房;广西交通厅则用三种模式为职工谋得人均三套低价福利房,转手可赚7倍收益。中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞表示,“保障房性质的公务员小区和央企职工住宅是以保障房之名,套商品房之利。”

金岩石“高房价有利穷人”的说法确实欠妥,但是,不能因为一两句话产生的争议而忽略其言论背后所要表达的真正含义。

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