商业地产被看好OR被“唱空”

“一铺养三代”这句被开发商神话了的宣传语,成为了许多人投资商业地产的梦想所在。近几年来,以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速。

  然而,商业地产投资风头正劲的背后,是汹涌的暗流:大量同质化商业地产项目被闲置的现象在上演,一哄而上导致的投资泡沫还在持续发酵,商铺无人问津被迫关门,开发商陷入泥沼的例子接连涌现。

国内商业地产“乱花渐欲迷人眼”

  • 商业地产被看好OR被“唱空”

    城市综合体未来三年供应将井喷

    近几年来,以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速。预计至2015年,国内纳入监测范围的20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米。一些未纳入监测范围的二三线城市,城市综合体的开发也相当火热。 [详细]

  • 疯狂的商业地产和投资者

    2012年下半年以来,只有一线城市成交量增幅大于其他城市,住宅存货去化速度快于其他城市,房价涨幅大于其他城市。而多数二线和几乎全部的三四线城市,由于市场保持供大于求的形态,房价只是温和上涨,实在谈不上什么“全面失控”… [详细]

  • 城市综合体野蛮生长 急速扩张现同质化隐忧

    包括方兴地产、华润集团、雨润集团、红星美凯龙等众多名企纷纷表示斥巨资拟建城市综合体。尽管这两年城市综合体大有遍地开花之势,但众名企在这一特殊时段纷纷集中加码综合体还是给行业带来不少思考。[详细]

常州商业地产阴晴不定的表情

  • 商业地产被看好OR被“唱空”

    常州楼市过度开发成“鬼城”?

    从目前的情况看,常州城市综合体项目建设缺乏合理规划,也没有根据消费层次做出差异化的竞争路线。虽然本地消费力强,但高档、奢侈品消费基本都到香港、迪拜等国际市场,没有留在本地,致使无序的爆发性增长中却孕育着风险……[详细]

  • 常州商业综合体进入大调整期

    近两年来,在南北两翼的城市商业发展战略下,一些Shoppingmall、商业综合体快速地在新北、武进两大区域落地。然而,随着项目的落地运营,日子也开始变得难过。商户频繁更迭,开门关门业已成为这些Shoppingmall、商业综合体的一种常态。人气成为其最大的企盼。[详细]

  • 投资陷阱威胁投资者的本金安全

    一路高歌猛进,自信满满的万达,怎料其背后危机暗影正日益显露:开业运营一年多,新北万达室外商铺空置率高达5成以上。在万达金街随处可见大门紧锁的店铺门面上张贴着的“出租热线”,这与还未来得及撤下来的万达户外广告标语“投资万达金街赚钱”形成了鲜明的对比。[详细]

警惕商业地产转型阵痛

  • 商业地产被看好OR被“唱空”

    提醒:商业地产投资需回归理性

    面对交投活跃的商业地产投资,业内人士也不断提醒,投资必须理性,选择更需谨慎。专家一语道破天机;“商业地产不是传统住宅地产,是非银行类的金融产品”。而作为普通投资者而言,需要认识到商业地产的这种金融属性与住宅的区别,既然有金融属性,那么在投资过程中,保证本金安全就是投资者必须考虑的第一要务。[详细]

  • 路在何方——多业主商业地产的转型与创新

    随着房企向商业地产领域转型的不断深入,资产管理运营模式的选择与优化必然成为各方博弈的焦点。在这种背景下,如何突破商业物业运营中“自持”与“销售”的平衡困境,扩宽融资平台,打造优质的商业资产日益成为广大投资者关注的热点。[详细]

当商业地产“全盛时代”不幸成了“全剩时代”,一方面可能基于“供过于求”的现状;另一方面也对城市的商业运行能力提出了严峻的考验。市场需要商业地产,但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目,与其对它的未来品头论足,不如重视物业后期运营和管理能力,持续稳定生存。并采用巧妙的方式,依靠地段、商圈基础、物业硬件条件,满足顾客需求,植入情感,让每个项目都做出独特的个性,从而为迎接商业地产全盛时代做足准备。

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