随着经济的快速发展,“快节奏”这个词,充斥着我们的生活。八零后已然“战死沙场”,九零后即将登上舞台,严峻的就业形势, 使得买房对于许多购房者而言则变得越来越困难。安居才能乐业,家是每个人的甜蜜梦想,如今,在一定的意义上“房子”即代表了 一个家,买房也就变成了一件关乎一辈子幸福的大事。而对于许多购房者而言,买房和炒股如出一辙,风险与收益并存,因此,不 得不不提醒大家:“买房有风险,投资需谨慎”。购房者在购房时,要从房源的户型、区域、交通、价格、环境、学区等各个方面 综合考虑。现在,让我们用专业的眼光为您看房把关,教您如何拥有一个幸福的家。
 
    
    一、购房前,首先通过相关媒体(如报刊、房产网站、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。

    二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

    三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。……详细购房流程信息
    房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展……点击查看全文

    小Q购房提醒:看房选择地段时,不能仅仅只是看楼盘所在地段的现状,更要看该地段未来的发展。如若购房者在该地段的各配套设施不 完善的时候低价购房,待规划中的各项设施完善后,那么该房源则具有很大的升值空间。随着区域环境的改善,那么相应的 也会提高区域内房产的价值。因此,购房前分析下住宅所在区域的发展潜力对于购房者而言是很有必要的。而相应的楼盘所在 区域的配套设施以及小区内自带的生活拍套设施也是十分重要的。在选房时,可根据自身以及家庭成员的生活、工作的实际需求, 尽量满足家庭成员的需求。而考察配套时,要尽量避免一些选择误区:1、配套越多、越高档越好。2、配套越近越好。
华润国际社区
亨达未来城
朗诗·新北绿郡
九洲花园缇香郡
楼盘价格:5500元/㎡起
推荐理由:公交线路多,交通方便快捷。自身幼儿园、小学等学区配套资源完善。5-15分钟车程轻松畅达繁华购物商圈。自身规划大型商业配套,升值潜力巨大。
咨询热线:400-700-1234 转 15500
楼盘价格:4716元/㎡起
推荐理由:BRT公交直达,交通方便快捷。
位于戚墅堰经济开发区核心区域,项目周边大型购物广场正火热建造中,随着区域发展的成熟,小区居民后期的生活将更加完善。
咨询热线:400-700-1234 转 15480
楼盘价格:待定
推荐理由:项目位于常州新北区高新CBD及新北商圈汇合处,项目周边公交线路众多,交通方便快捷。项目距离新北繁华商圈仅5-10分钟步行路程,可尽享繁华购物生活。
咨询热线:400-700-1234 转 16053
楼盘价格:精装房均价6800元/㎡
推荐理由:项目位于恐龙园生活片区,多条公交线路直达,交通方便快捷。后期地铁沿线楼盘,蕴藏无限升值潜力。配套成熟完善,尽享出则繁华,退而宁静的便捷生活。
咨询热线:400-700-1234 转 15361
    “买不买,看户型”这句话被广大购房者谨记。在影响居住的舒适、房产价值的因素中,户型占有十分重要的比重。 但是对于许多购房者而言,或多或少都会存在这样的疑虑,到底该选择什么样的户型?什么样的户型才是好的户型? 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等特点。实用的户型能满足家庭自用的要求。良好的采 光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用,也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一……点击查看全文

    小Q购房提醒:世上没有最好的户型,只有最适合自己的户型。购房者在选择户型时,要结合自身的家庭成员的住房需求选择适合自己的户型,而不是只是一味的最求大的户型。一般而言,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
绿洲白马公馆88.43㎡3室2厅1卫户型
星河国际国3号135㎡3室2厅2卫户型
桃花源3室2厅1卫户型
景瑞望府3室2厅1卫B户型
绿洲白马公馆88.43㎡3室2厅1卫户型
楼盘价格:待定
推荐理由:该项目为纯新楼盘,项目预计将于4月首次开盘。88-140㎡的创梦空间满足了不同购房者的购房需求。
咨询热线:400-700-1234 转 16081
星河国际国3号135㎡3室2厅2卫户型
楼盘价格:均价8400元/㎡
推荐理由:配套成熟完善,学区配套资源丰富,交通方便快捷。80-290㎡的户型选择,为购房者们提供了更多的选择余地。
咨询热线:400-700-1234 转 15480
桃花源3室2厅1卫户型
楼盘价格:4099元/㎡起
推荐理由:项目位于新北龙虎塘生活圈,邻近项目的大型商业配套五洲国际广场现正火热建造中,后期生活配套将更加完善。
咨询热线:400-700-1234 转 15345
景瑞望府3室2厅1卫B户型
楼盘价格:均价10000元/㎡
推荐理由:以3米层高空间领衔常州高层建筑,更打造6米高双层挑高五星级大堂、双大堂设计为居者带来尊崇体验。
咨询热线:400-700-1234 转 16108
    楼盘的交通状况一般情况下可分为小区周边交通以及小区内部交通。在购房过程中,便利的交通往往是开发商的一个强劲卖点。BRT快速公交直达对于购房者来说有着很大的诱惑。对于小区的周边的交通环境,购房者们可以通过亲自前往体验的方式感受一下周边的交通状况以及出行时交通所耗费的时间。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰……点击查看全文

    小Q购房提醒:在考察交通环境时,不仅要了解当前的交通情况,还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划,了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。而判断小区内被的交通情况则要看楼盘的小区内部道路规划上是否做到了人车分流。判断停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买,一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少。
九龙仓繁华里
御城
绿都万和城
新城香溢澜桥
楼盘价格:均价7000元/㎡
推荐理由:项目地处常州新北核心地段,东近龙业路、南靠河海东路、西临巫山路、北临珠江路,周边公交线路众多,交通方便快捷。配套成熟完善,满足日常生活所需。
咨询热线:400-700-1234 转 15331
楼盘价格:6000元/㎡起
推荐理由:项目位于武进长虹路88号,紧邻主城干道延政大道以及环城高架长虹高架,周边公交线路众多,出行方便快捷,轻松畅达全城。
咨询热线:400-700-1234 转 15429
楼盘价格:均价6200元/㎡起
推荐理由:周边多条公交线路环绕,驾车十分钟即达南大街、文化宫等主城繁华商业中心。出门几分钟路程直达家乐福、麦德龙等大型综合性生活超市,尽享便捷生活。
咨询热线:400-700-1234 转 15335
楼盘价格:均价6600元/㎡
推荐理由:新城香溢澜桥位于常州市武进区,星火北路与广电东路交汇处,周边公交线路众多,交通方便快捷,配套成熟完善,繁华与宁静随心切换。
咨询热线:400-700-1234 转 15374
    在购房置业应该看重价格还是品质的问题中,绝大多数人认为,房产作为特殊的大宗商品,购买时首先看重的是其价格,但仅仅在价格方面占据优势的项目不一定就是好项目,真正热销的产品往往是兼具了价格与品质的双重因素的集合体。看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格等,最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大……【点击查看全文

    小Q购房提醒:看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”。如果想了解楼盘的真实价格水平,就不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”。一般购房者接触较多的“价格”有:开盘价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……,这几个价格出入很大,不弄明白会影响您的判断力。
米兰阳光
金美林花园
聚湖雅苑
水晶城
楼盘价格:3600元/㎡起
推荐理由:项目位于常州恐龙园板块,是一个具有12万平方米的低密度,高品质、现代化社区。米兰阳光为一个纯新楼盘,周边环境优美,配套较为齐全,将于近期以3600元/㎡起的价格震撼上市。
咨询热线:400-700-1234 转 16055
楼盘价格:均价4300元/㎡
推荐理由:金美林的每一款户型,都是在设身处地的为每一位业主着想、在反复拿捏现代家生活的方寸基础上进行设计定局。多样化的户型选择以及最低3820元/㎡的价格,是购房者不可多得的生态宜居之所。
咨询热线:400-700-1234 转 15327
楼盘价格:折后均价5500元/㎡起
推荐理由:聚湖雅苑周边交通便利,公交、BRT环绕,出行方便快捷。学区教育配套设施完善,让孩子轻松赢在起跑线上。周边集医疗、购物、储蓄等为一体的商圈,满足了小区居民的日常生活所需。
咨询热线:400-700-1234 转 15377
楼盘价格:均价6500元/㎡
推荐理由:水晶城位于常州天宁区,东方西路北侧,西靠横塘河原生态湿地及水晶公园。BRT快速公交直达,10分钟车程轻松畅达红梅生活圈,20分钟车程畅享文化宫及南大街主城繁华商圈,享便捷购物生活。
咨询热线:400-700-1234 转 15515
    买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低,服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏上当的感觉。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,许多小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异……点击查看全文

    小Q购房提醒:买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的相关资质、实力的文件,亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。同时购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,以便于估算资金,量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内,毕竟房价的高低仅是一次性支出,而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。
绿城玉兰广场
龙湖香醍漫步
新城香悦半岛
世茂香槟湖
楼盘价格:7200元/㎡起
推荐理由:服务改善生活,服务创造价值。绿城服务集团以“为员工创造平台,为业主创造价值,为城市创造美丽,为社会创造和谐”为企业使命,致力于把绿城服务打造成为中国最具完整价值的园区生活服务商。
咨询热线:400-700-1234 转 15381
楼盘价格:均价7000元/㎡
推荐理由:龙湖物业是龙湖业务全过程管理的重要一环,是龙湖品牌的重要组成部分,也是“善待你一生”理念最直接的体现。龙湖更是以“志存高远,坚韧踏实”的独特气质,在11年发展历程中,获得了众多荣誉。
咨询热线:400-700-1234 转 15509
楼盘价格:6600元/㎡起
推荐理由:新城物业公司坚持一切从业主出发,完善基础服务的同时,更立足管理职能的细化与提升,潜心为业主提供更加便捷、贴心的延伸服务,让每一位业主在新城的物业里体验幸福与快乐。
咨询热线:400-700-1234 转 15439
楼盘价格:均价7000元/㎡起
推荐理由:世茂物业作为世茂品牌建设的核心力量,在保障物业服务稳定提升的同时,以“二纵三横”管理框架打造了拥有鲜明特色的管理模式。小区配套成熟完善,65%超高绿化率,让绿色四季常伴左右。
咨询热线:400-700-1234 转 15358
 
    
    一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办……详细购房流程信息
 
    
● 购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
    ● 买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
    ● 买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明……【点击查看全文
    
● 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。
    ● 近年来,二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
    ● 办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐……【点击查看全文
    一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
    二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
    三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?
    四、“跳过”中介有风险.有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易
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