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“国五条”出台对现阶段楼市意义如何?
住房限购政策是否影响你购房?
如果你有二套及以上住房,打算如何处理?

新“国五条”细则解读

加强问责

NO.1 完善稳定房价工作责任制

对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责。

提高二套房利率

NO.2 执行第二套(及以上)住房信贷政策

新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

20%增值税

NO.3 坚决抑制投机投资性购房

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。

增加供地

NO.4 增加普通商品住房及用地供应

督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工,加快中小套型普通商品住房项目的供地

开工630万套保障房

NO.5 加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。

强化监管
  • 各有关部门要加强基础性工作,健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架,推进房地产税制改革,推进住宅产业化,促进房地产市场持续平稳健康发展。

NO.6 加快建立完善引导房地产市场长效机制

推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制

独家连线

道成置业副总李武君:新政只是一种表态
其实税法规定的个人所得税一直都是按照收益的20%收取,但是由于房产交易中,“收益”很难界定,便笼统的按照全价的1%收取。此次新政出台不过是强调了严格按照20%个税收取,不能再打1%的擦边球,但是这个“差价”的具体计算方法还是没有出来…[详细]
绿都营销总监马慧:房价会涨 但不会暴涨
卖房要缴20%的个税,这个税费势必会被转嫁到二手房购买者身上,因此二手房房价会上涨,更多的购房者将会转向新房,从而带动新房的成交。另外一点,之前常州市场上,刚需购房者大多看好90平左右的两房,现在可能更多的会选择三房,力求一步到位…[详细]
鑫洋置业店长郭卫荣:二手房将会先热后冷
自新政出台后,前来店里咨询的客户很多,挂牌量增加的同时,成交量上涨超过20%,新政对二手房市场冲击不小。预计赶在地方细则执行办法出来之前,二手房交易还会再火热一段时间,之后交易量恐怕会骤减,更多的购房者将转向一手房…[详细]
意向购房网友非此即彼:新政让人很纠结
作为一名有着稳定收入的单身女性,异地城市打拼,租房总有许多不便之处。本打算先买套小户型二手房自住,待以后条件成熟再转手换套新房。可是现在新政一出,既被二手市场诱人的价格所吸引,又担心重税下日后二手房难以脱手,买与不买,很是纠结…[详细]

两会代表建言

宗庆后:建议向每户城镇居民提供一套经适房
全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后认为由于当前房价过高,很多在大城市工作的年轻人买不起房,导致社会矛盾突出,因此建议政府向每户城镇居民提供一套经济适用房。[详细]
钱学明:建议给进城农民提供住房贷款
全国政协委员、深圳市多利工贸有限公司董事长梁志敏认为,房产税改革应该以打击投机为主,针对多套以上住房的炒房客,而非普通百姓的第一套刚需住房和第二套改善型住房。[详细]
蔡继明:加快城市化进程需改土地制度
民建广西壮族自治区委员会主任委员钱学明认为农业转移人口市民化的最大障碍是住房。设立此项贷款,就是政策性地解决住房问题,为农业转移人口市民化找到了最佳切入点。 [详细]
黄文仔:建议调控房价 要先调控政府
全国人大代表、清华大学教授蔡继明认为,整个房地产的调控,其实单纯靠限制需求,恐怕不行。如果让供给大幅度的提升一定会导致均衡价格下降,而要想扩大供给,那就得扩大土地的供给。[详细]

政策出台背景——价格和需求


价格:百城住宅价格环比连续8个月上涨,1月突破1%。根据对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅均价连续 8个月环比上涨,1月达到9812元/平方米,涨幅明显扩大至1%,同比在上月止跌后继续上涨,涨幅为1.20%。十大城市二手房价格走势领先新房,涨幅更大,如 2013年1月北京二手房价格已连续12个月环比上涨,当月同比涨幅达18.8%。

需求:主要城市新房延续年底热销,代表房企销售同比增长超1倍。今年1月,35个代表城市周均成交517万平方米,比 2012年全年水平高出16%,同比增幅超过2倍,处于近年较高水平(受季节性因素影响环比下降14%)。2月前3周,代表城市周均成交量受春节影响显著回落至 282万平方米,但同比(含春节假期)仍大幅增长1.3倍,市场热度不减。

常州楼市后猜想

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