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2015-08-26第2期

天津爆炸引发住宅深思 买房何时变成了下赌注?

近日,备受关注的新闻必须是天津塘沽大爆炸事件。据哥了解,爆炸发生地附近有一片住宅小区,人口密集,万科海港城、万科金域蓝湾、中交启航嘉园、合生君景湾、万通国际商城等项目都在爆炸点附近。

爆炸发生后,很多住户反映,爆炸时房屋明显摇晃,有的墙体出现裂缝,他们很担心房屋的安全问题。有消息称,除了一般的爆炸火灾事故中都会碰到的烧伤烫伤和建筑垮塌压伤之外,这次天津爆炸案中有很多伤员是被瞬间爆破的玻璃划伤。

哥不禁唏嘘:"房屋质量问题是不是每次都是发生事故之后,才能引起房企和购房者们的重视?"

开发商:未使用安全玻璃?

有知情人士透露,万科金域蓝湾使用的玻璃并非安全玻璃,看起来像普通玻璃。因为该小区爆炸现场照片显示,破碎的玻璃还有很多保留在窗框上,棱角分明。该知情人士表示,钢化玻璃碎了以后会呈颗粒状全部掉下来,但是万科金域蓝湾的玻璃破碎后碎玻璃全都粘在一起,不会从窗上掉下来。

对此,在8月17日,在深圳万科总部的半年业绩报告会议上,万科集团总裁郁亮否认了万科楼盘使用玻璃不及格的情况。郁亮回应,"我们三个项目的窗户,在设计、施工、验收上都是符合规范要求的。我们所采用的两家主要供应商和施工方,一个是辽宁的宇宏门窗,一个华信门窗,已经入伙楼盘可以查到资料。"

安全玻璃是否真的安全?

据哥了解,对于建筑用安全玻璃而言,并不是人们想象的玻璃在破碎时会碎为颗粒而没有锐利的棱角。"事实上,即便是碎成颗粒的安全玻璃,对于高层建筑而言,这些颗粒从高空坠落时在重力加速度的作用下形成的"玻璃雨"往往也会伤人甚至危及生命。"因此,对于建筑玻璃特别是高层建筑而言,不仅对玻璃破碎后的形态有要求,更关键的是要怎么防止不必要的破碎!比如,玻璃如何在冲击下防止破碎,如何在冷热温差变换中防止碎裂等。

购房者:买房到底要不要看地段?

如果不出现事故和灾难,这些楼盘一直会完好无损地立在这里,而如果出现了灾难,可能建筑质量问题就会爆发。悲剧发生了,才会想着去补救,往往都是于事无补的。

出事之后,很多住户同时表示房子本身就是买来投资的,这样以后根本没办法卖出去了?哥不进要问:"当初买房的时候,为什么选择了这样一个危险的地段?"在风起云涌的房地产市场, 哥最常见的楼盘宣传方式就是"地段、地段、还是地段……"为什么很多房企一而再再而三的强调地段问题。在发生这样的事件的时候,你是否会察觉到房屋地段的重要性。

很多购房者迫于手头资金短缺,买房会忽略地段,一味只看价格,然后价格"美好"的背后就是楼盘的偏僻和无价值。哥想提醒下广大购房者们:有多少人一套房住了一辈子?等你有钱换房子的时候,难道现今买的房子任其毁灭?虽说我们不能从现在看到一个房子未来的前景,但如果当下买了偏中心地段的楼盘,至少最后不会哭的很惨?!有木有!

常州万科城何去何从?

事故涉及楼盘万科金域蓝湾距离爆炸点半径仅1公里左右,万科总裁郁亮称,"地是2010年拿的,周边用地在2013年被改成危险品仓库。"镜头拉回常州,万科在常州项目万科城位于常州万科城位于武进区武宜路与滆湖路交汇处,阳湖二院斜对面。

相信熟悉该地段的网友都知道,这个区域几乎相当于常州最南边,对于新北钟楼区域的常驻市民而言,几乎就是"犄角旮旯"。要学区没学区,要配套没配套,说到这里,哥不禁有一种心酸感。

再来谈谈价格,作为精装房面世,成本本身就超过了毛坯住宅,房价上与片区内4字头起的住宅项目毫无优势。加上如此偏僻的地段,项目的吸引力几乎被削弱了一半。

如今的常州楼市需求依旧是刚需为主力,刚需人群的主要要求就是楼盘的性价比。首先没有较好的学区作为项目配套,80%的刚需肯定已经将其打入了冷宫。再来看次要购房人群——改善型,这类人群除了对于户型有要求以外,对于居住的舒适度相对有所提升,然而哥认为在一个没有商圈的地方,买一套再大的房子,都有种孤芳自赏的凄凉感。

据哥了解,万科进入常州市场后,不断大手笔造势,"送恐龙"、"送鸡蛋"、"吃蛋糕"等大型惠民活动吸引了一大票人气。哥记得有一次坐出租车,司机师傅都说周六万科城约他去项目参加抽奖活动,连不要买房的司机师傅都被通知到位,如此宣传力度,确实完胜了常州很多本地房企。然而这样,项目真的就热销龙城了吗?哥知道一个无情的真相,和大家分享一下。

常州万科城于2014年12月6日首次开盘,首开共推出303套房源,对外宣称首开热销230套,但住建部官方网站备案数据后却发现与所说的230套相差甚远。直至2015年1月13日晚,备案数据也仅有158套,与热销宣传大相径庭。

据哥了解,2013年6月14日,江苏苏南万科房地产有限公司以5.07亿元竞得常州湖塘镇滆湖中路南侧、长沟河西侧地块,正式进驻常州。然而,万科的龙城首战似乎难言称心如意。过往习惯于拿地之后快速开发的万科,却在常州万科城项目上耗费了不少时日。直至拿地后一年半的2014年12月6日,常州万科城才迎来首次开盘。

事实上,在2014年9月9日拿到第一张洋房的预售证后,万科也并没有表现出入市心切,即便是常州房管局规定开发商在预售证领取后10天之内必须开盘。相反,万科留给常州的依旧是漫长的等待,随后的10月30日,常州万科城再次领取了一张高层和商铺的预售证。可是,即便是在12月6日首次开盘时,万科亦未将全部产品推出,仅有两幢高层和三幢洋房入市。

哥认为,万科"踌躇"的背后一方面是蓄客不足,另外则是在等待政策利好之后市场的回暖。有业内人士透露:"万科在常州拿了这块地之后,因为这次开盘没有开好,加上整个市场也不理想,后期本来计划拿第二块地的,但现在一直都没有定。"

未来常州万科城何去何从让我们一起拭目以待,但哥依旧是那句话提醒广大网友,买房地段并非不重要,繁华地段没有厂房这是肯定的,升值潜力决定你所买房子未来的价值,除非你真的想以一房终老。

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