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2015-10-28 第12期

戏说常州房地产十年发展众生相
——重磅!10月28日紫金城"楼倒"了?

文/青面暴君

"跳楼了!跳楼了!紫金城有人要跳楼了!"前两天哥听到身边的朋友咋呼这件事,吓得两条腿直哆嗦。哥正准备吃颗降压片压压惊来着,一大早又听朋友说:"紫金城'楼倒'了!你造吗?"哥一脸茫然的朝他瞥了一眼:"不造啊!"看到哥如此淡定,哥们儿不淡定了!"真的!紫金城售楼处沙盘被业主砸了!"这下轮到侃房哥我不淡定了!心想:多大仇啊!售楼处都砸了!

图片来源:紫金城业主发布于本地论坛

交付近5个月 房产证还没影?

哥努力搜索记忆,貌似自去年九龙仓沙盘被砸之后,还没有楼盘出现这么严重的情况。这下事儿大了!八卦半天,哥总算是理清了事情的来龙去脉。紫金城二期业主于5月30日拿到了交付的新房,好多业主都已经在着手装修的事情了。然而,等到了10月份,房产证还没有办好。这下可慌了家里有孩子的业主,没有孩子的业主兴许还没有那么着急,但是对于有小孩急着上学的家长而言,这个消息有如晴天霹雳。

图片来源:紫金城业主发布于本地论坛

作为买房过来人,哥很清楚学区房能否上学对于一个楼盘的意义,对一个家庭的影响。没有房产证,小孩就不能上学,当然,房子也不能交易……这可是拆迁房的标配,紫金城一个商品房这样抢人气,不能够吧?哥心中了然,大人事小,孩子事大!现如今的家长一切都以孩子为中心,买了学区房不能上学,难怪业主又是跳楼又是砸售楼处的了!

图片来源:紫金城业主发布于本地论坛

据紫金城二期业主反映,买房合同上注明的是三个月内办好房产证,贷款购房的房产证办好后抵押给银行,无贷款的则办给业主。但合同上还有一串白纸黑字:没及时办理房产证一次性赔偿房款的0.01%。显然,这串不起眼的附加条款被业主们忽视了,算一算这0.01%,房子总价就算100万,赔偿也不过1000元,谁会为了1000块换孩子不能按时上学呢?

紫金城:2016年5月30日办理房产证!

在紫金城二期业主多次维权之后,紫金城方面终于公开发出公告。紫金城承诺二期业主,将于2016年5月30日给业主办理房产证,与此同时紫金城表示将按照合同约定,于11月1日起安排支付业主相应的赔偿金。当然,公告明确指出,这期间如果业主再闹事,不能保证在既定时间内办好房产证。看似很有道理,哥竟无言以对。

图片来源:紫金城业主发布于本地论坛

想想原本应该已经拿到手的房产证,生生被推迟了一年,还要看业主的表现。果然是"买房前是大爷,买房后是孙子"的节奏啊!多年来,多少业主"死"在合同上?多少购房者"拜倒"在开发商的文字游戏里?(潜台词:你们这些愚蠢的人类!)

逾期不办房产证的原因

通常房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子五证不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证。据哥了解,紫金城二期房产证之所以办不下来,是因为二期土地抵押贷款办大产权证还差银行1.2亿,导致土地使用证和房产证办不了。

不论是因为以上哪种原因,出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限,应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是"预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。"

提醒:买房要买五证齐全的房屋

哥在这里提醒广大购房者,要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

买房还需仔细看购房合同

另外,世上没有后悔药,购房者们买房前还要好好看合同,不然出了问题就只有跪着哭的份了!购房合同属于预先设置的 "格式合同",本身也是一把双刃剑,虽然可以节省合同一条一条订立的时间,并且保证购房者的部分权益,但是在某些时刻也可能作为"呈堂证供"站在你的对立面。

开发商对他所提供的《商品房买卖合同》非常了解,或者说肯定是精心研究过的,而购房者对此却比较生疏,甚至对项目基本信息的了解都不够充分……就是在这样绝对弱势的情况下,还会有人把"认真看合同"这个流程给省去,哥真的不能理解。

最后,哥还想提醒广大网友一句,买房不易,且买且珍惜啊!

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