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腾讯房产出品深度评论栏目

2015-08-19第1期

中小房企深陷破产潮 弱势业主该怎么办?

近两年来,随着宏观经济的下行,房地产行业的利润越来越低,由原来的黄金时代进入了白银时代,大部分房企特别是二三四线城市的中小房企,普遍陷进经营困境,早已不是行业秘密了。

近日,身为曾经的地产百强企业之一,华光地产日前被江苏省常州市天宁区人民法院宣布破产清算。同日,另一家常州房企泰和置业的破产清算也被法院受理。本土房企相继破产,这让哥不禁打了一个冷颤!

回首这两个房企在常州市场的动作,哥深刻了然这两个房企的破产并非必然。据哥了解华光地产在常项目银河湾第一城从2013年起,银河湾就开始走下坡路了,不断传出老板破产开发商跑路的传闻。

去年6月,业主们等来了项目停工的噩耗,众业主们走上了维权的不归路。曾经在楼市"叱咤风云"的华光地产,现在竟然沦落到如此地步,真是让哥唏嘘不已啊!

房地产市场竞争进一步加剧,未来还有更多的房企倒闭或被兼并,购房安全问题,已经不容忽视。开发商破产后业主该如何保障自己的权益?侃房哥为您支个招!

开发商篇

1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?

如果你是刚交完首付,但还没来得及办理按揭贷款,这时候开发商破产了,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,那么按照合同开发商属于违约行为,应退还首付款,并承担相应的违约责任。

2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋?

开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋,原价收回房屋是侵犯了业主的权益的,开发商无权这样做。另外在此期间房屋升值的,升值后的收益也归业主所有。

3、开发商能否将业主已购房源进行抵押?

如果业主与开发商签订的商品房买卖合同,已经备案,那么开发商是无法就在建房产办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的,一旦过户开发商就无权抵押了。

业主篇

1、业主是否就破产财产有优先清偿权?

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产,那业主是可以优先赔偿的。

(2)业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首

2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

如果房屋已交付了,但因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款已经全部支付,但并未进行房屋所有权转移登记,无法发生物权变更的效力。

3、开发商破产,业主可以不交房贷吗?

这样是万万不可以的!虽然开发商已破产,但业主仍需继续还房贷,因为贷款是业主跟银行之间的借款关系,跟开发商没直接关系,开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷,造成逾期后,银行或将对业主及开发商提起上诉,银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

最后要告诉你

1、开发商破产,其它开发商接盘对业主购房有影响么?

如果开发商正常交接的话,一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间,因为接盘后会有一系列的手续变更问题,所以,业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟,一般不会有较大的影响。

2、开发商破产,物业走了业主怎么办?

开发商破产,物业全面撤出,社区问题无人解决的话,业主可以成立业主委员会,自行另聘物业公司,或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

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