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2015-09-28第8期

戏说常州房地产十年发展众生相
——龙湖龙誉城:吹牛皮的"偶像派"终究当不了"实力派"

引言:常州楼市发展十年,伴随着外来房企的不断进驻。外来房企的加入,对于常州楼市而言利弊兼具。对于本地房企来说,外来房企的加入具有一定的冲击力,但与此同时,外来房企也为常州房地产市场发展带来了新的产品、新的理念以及新的技术。一部分本地房企在市场竞争中逐步被淘汰,但也有一部分房企取精华去糟粕,将项目发展的更好。这十年,是城市发展最快的十年,十年中,房地产市场也是千变万化,细事、琐事、怪事、趣事......楼市呈现万象,而楼市发展也与全国逐步接轨,这到底是好还是坏呢?十年来,常州楼市又有怎样的变化呢?这些外来房企在常州市场的表现又如何?老房企又都经历了哪些风云变迁?且听侃房哥为您细细侃来!

文/青面暴君

网上流行着一个段子:长得好看的叫吃货,长得丑的叫饭桶;长得好看的犯二是蠢萌,长得丑的犯二是傻逼;长得好看的装可爱叫卖萌,长得丑的是卖蠢。这个段子深刻的表达了颜值的重要性。在这个看脸的时代,人们的世界观里,颜值高低往往成为重要的衡量标准之一。

在竞争激烈的房产市场,精美的园林景观,无疑更能吸引购房者驻足观望,好的园林景观不仅提升了楼盘的附加值,也帮助房企在楼市竞争中与其他楼盘拉开差距,高颜值的楼盘自然备受追捧。

然而,高颜值楼盘真的就是"实力派"吗?明星因为他帅或者她美你可以忽略他们的演技或者唱功,但是对于楼盘,您真的愿意不顾及房屋质量等综合因素只为它的"美貌"买单吗?哥相信很多人也不是傻子,不可能单单因为一个楼盘"长得够美"就盲目购买。除非你是真的sa!

在常州房地产市场上,谈及高颜值楼盘,常州市民总会想到绿城、绿地、龙湖等楼盘,而在众多"高颜值"楼盘中,龙湖首当其冲。这可不是哥凭空乱说,"回家就是旅行的开始"、"守一席繁花,拥一城繁华"、"在洋房的情节里,聆听每棵树的故事"、"庭院深处的洋房,提前20年的浓郁"......这些都是龙湖常州项目龙湖龙誉城的宣传语,诸如此类的诗意宣传语不甚枚举,如此境界,哥相信在常州市场上在售的楼盘中几乎无盘能超越!

龙湖别墅深陷"漏水门"

买房,是不是光有颜值就够了?配套呢?品质呢?难道不需要跟上?2013年,龙湖龙誉城别墅漏水事件闹得满城风雨,购买别墅的业主们采取的维权方式都十分高大上,当时很多网友还一度感慨,到底是土豪,维权方式都不一样。有人说既然自己也不差那点钱,那就跟开发商协商解决好了。哥想说不是有钱就可以随便任性,看看交付后的别墅,想必网友们就可以理解了!

图片来源:龙湖龙誉城业主

从头漏到脚,传说中的"外面下大雨,家里下小雨"的"美宅",让你住你会住?古时候的草庐都比这强吧!更何况这"豪宅"在常州真的算豪宅了。哥从常州住建部官网查询到,龙湖龙誉城别墅备案价格从400万/套-800万/套价格不等,在常州市场上,这样的价格虽称不上价值不菲,但足以称之为昂贵了。那么多money花出去,却买了个"赏雨楼",众土豪们还真是"赚到了"!

图片来源:龙湖龙誉城业主

在众多"土豪们"的花式维权之下,龙湖别墅漏水事件最终以退房8个亿凄惨落幕。龙湖别墅漏水门事件早在09年开始陆续在多个城市发生,常州既不是第一个,也不会是最后一个。

高容积率拉低居住舒适度

继别墅维权事件之后,龙湖龙誉城高层在2014年又因为容积率问题遭到业主维权。关于房屋的容积率,哥跟大家简单说一下,容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

目前,龙湖龙誉城官方报出的容积率为2.85。但有购买龙湖龙誉城二期高层的业主指出,当初买房看中一期的楼间距还不错,当时置业顾问告知其容积率约2.5,居住舒适度足够,但二期房子却造的很密,2.85的容积率很明显拉低了居住舒适度。

容积率高了,那么楼间距自然就缩小了,这直接影响到了房子的采光。此外楼间距缩小,加上绿化覆盖了一部分空余面积,那么业主们的个人活动空间也将缩小,买了房子的业主们,就别指望能在小区里愉快的玩耍了,还是去青枫公园溜溜弯吧!

质量不够,颜值来凑?

有网友比喻龙湖的高层像电线杆,一根挨着一根,这位网友,这就是你的不对了,好歹人家龙湖也是靠"脸面"吃饭的楼盘,质量不够怕什么,我有颜值来凑啊!

说到颜值,下面这位网友又要不服气了!"绿化太少"?OMG!敢情是质量不到位,表面工作也没做足啊!说好的一步一景呢?说好的立体景观呢?说好的层次分明呢?牛皮吹大了会出事的啦,龙湖啊龙湖,你来常州是专门砸自家招牌来了?

昂贵的物业费 拿什么来匹配?

很多龙湖龙誉城的业主都叫屈,称项目物业收费太高,高层物业费也要2.9元/㎡/月。据哥了解,常州市场上在售的200多个项目中,除个别豪华别墅以外,鲜少有物业费超过2.5元的,大多数在1.5元/㎡/月左右,龙湖接近双倍的收费,服务真的配得上吗?

有业主爆料,其花费9.3W买了车库还要交每天10元的停车费;还有业主爆料,通往自家的电梯时常坠落,一梯一户导致其多次需要借别人家的电梯回家,多次通知物业无人维修。这样的物业服务,如何配得上2.9元/㎡/月的物业费?哥不得提醒龙湖,不是收取高昂的物业费就可以成为高档小区,服务做到位才是真的。

风水不好 也算高档小区?

最后哥来说一下龙湖龙誉城这个项目的风水问题。熟悉龙湖龙誉城这个楼盘的网友都知道,龙湖龙誉城地处洪庄机械厂地块,项目西边紧邻高架桥。很多网友一定要冲哥吼,靠高架也关你事,有车一族出行很方便的哇!哥这里强调一下,哥要说的不是出行问题,而是风水问题。当然了,关于房屋风水,有的人信,有的人则不信,你信则有不信则无,看你以怎样的心态对待了!

在选房风水上,建在高架路旁边的房子,有三大缺点:一是振动很大,二是噪音很大,三是污染较重。有学者表明,这样的房子长期居住,饱受噪音污染,容易造成神经衰弱。很不幸,龙湖龙誉城就这么轻松中招了!

说到风水问题,还有一件玄乎的事情。龙湖在施工期间,曾经遭遇过火灾,虽然仅是外围的网布着火,但这也让很多人对于这个楼盘望而却步。但哥还是那句话,风水这玩意儿,信则有,不信则无。

图片来源:龙湖龙誉城业主

扯得有点儿远,但说到底,以"偶像"路线入市的龙湖龙誉城,最终既没达到"实力派"的水平,也没有做足"偶像派"的表面工作。哥希望龙湖还是少吹牛,做实事,牛皮吹大了,总要买单的。

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