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2015-09-29第10期

戏说常州房地产十年发展众生相
——但见莱蒙城房价降 奈何品质维坚难

引言:常州楼市发展十年,伴随着外来房企的不断进驻。外来房企的加入,对于常州楼市而言利弊兼具。对于本地房企来说,外来房企的加入具有一定的冲击力,但与此同时,外来房企也为常州房地产市场发展带来了新的产品、新的理念以及新的技术。一部分本地房企在市场竞争中逐步被淘汰,但也有一部分房企取精华去糟粕,将项目发展的更好。这十年,是城市发展最快的十年,十年中,房地产市场也是千变万化,细事、琐事、怪事、趣事......楼市呈现万象,而楼市发展也与全国逐步接轨,这到底是好还是坏呢?十年来,常州楼市又有怎样的变化呢?这些外来房企在常州市场的表现又如何?老房企又都经历了哪些风云变迁?且听侃房哥为您细细侃来!

文/青面暴君

谈及莱蒙城,很多人会联想到区政府、地铁BRT、淹城公园等标志性的建设及配套。正是因为有了这些优越的配套资源,该项目进入常州市场以来,一直保持畅销的势头,后期风头更甚。去年底,项目清盘,很多人也为自己没能抓住时机购买而懊恼不已。

在常州市场有一个定律,无论市场怎么变迁,一个楼盘如果具备地段佳、配套全、品质坚、服务优等几大优势,这个项目基本上不会轻易降价。如此畅销的莱蒙城,哥相信在常州很多购房者的潜意识里,其价格也同样高不可攀。

莱蒙城销售5年 房价阶梯式下滑

确实,从2010年起开售起,莱蒙城在长达5年销售期里,住宅产品均价基本维持在7000元/㎡以上,甚至在2012年,最高峰达到8000元/㎡左右。直至2013年8月份,该项目开始出现5字头房源,紧随其后新开盘的楼栋均价都只在6000元/平米出头。去年起,项目主打"清盘"路线,哥这里不得不提的是,该项目四期清盘价格最低仅4500元/㎡,58#楼现房清盘成交价仅5500-6000元/㎡。

5年来,该项目售价不断下滑。有业内人士指出,莱蒙城这个项目从其拿地及建造成本来算,该项目前期的7000元/㎡以上的价格也属于亏本在售,基本上是卖一套亏一套,毫无利润空间可言,后期5字头、4字头的清盘价更是亏到底。

莱蒙城是否具备降价条件?

对比旁边的弘建一品,这个与莱蒙城隔路相望的项目,与莱蒙城享受同等配套,所以,该项目自开售以来价格也一直维持在7000元/㎡以上,直至本周,该项目在售房源的最低价仍在7000元/㎡。上述业内人士表示,按照弘建一品这个项目的地段、配套来看,如果要保证工程质量,项目售价很难下调。

说到这,哥有一个很有趣的现象跟大家分享下。曾经有记者夜访交付后的莱蒙城,发现亮灯率不足5成。哥从知情人士那里了解到,事实上,莱蒙城很多业主在买房初期,作多方面对比,在价格差不多的情况下选择了社区更大、综合实力看起来更强的莱蒙城。但在购置了房源后不久,一部分业主又选择转手卖掉,回头来买弘建一品。该知情人士透露,很多人在买了莱蒙城的房子之后,交付后发现房子并不如开发商承诺的那般美好,学区问题、房屋质量等问题让很多购房者不得不选择转卖,而同配套的弘建一品成了这部分人群的首选。

"亏本甩卖"有"隐情"

前两年,房地产市场起伏跌宕,常州楼市也受库存压力的影响,供需失衡,销售萎靡。很多外来房企因此逃离常州市场。同样作为外来房企的莱蒙,在常州市场亏本甩卖后,在业内看来是不可能在常州再拿地块的。然而,有知情人士透露,莱蒙城非但没有完全退出常州市场的打算,反而有积极拿地的意愿。该知情人士表示,目前莱蒙城看中了武进一幅核心地块,内部已经一致决定要争取这幅块地,但政府还在走流程,最终归属权还没有确定。

无论最终这幅地块是否归属莱蒙,但其拿地意愿明显,哥试问,如果常州市场对于莱蒙而言毫无利润空间可言,为何还会如此积极拿地?那么,很多网友要问了,既然莱蒙城已经卖到4字头了,究竟哪里来的利润空间呢?哥来告诉你真相!

上述知情人士透露,莱蒙城曾围绕项目"减配"召集工程部开会,具体从景观、立面、大堂、混凝土、钢结构等方面着手,降低楼盘配置,以减少建筑成本。成本降低了,以价换量且仍有钱赚,简直就是"完美"!减该知情人士表示,莱蒙城工程会议内容特别强调"楼间距多少不影响采光"、"混凝土达到什么标准才能保证楼不会塌"……都减配了,还考虑到居住安全,保证楼盘不能倒,莱蒙城啊莱蒙城,减配都减得如此用心良苦,简直就是"业界良心"啊!

以质换价后遗症:业主维权

那么,莱蒙城煞费苦心的减配行为真的做到瞒天过海了吗?哥想说,这个世上绝对没有永远的秘密。去年底开始,伴随着项目陆续交付,房屋质量问题凸显出来,空鼓、钢筋裸露、漏水等各种问题纷纷暴露出来。

图片来源:莱蒙城业主

莱蒙城很多业主表示,其收到的房子多处存在空鼓、钢筋裸露、漏水等问题。另外,有个别业主家的房子外立面与别家不一样,并且房门歪曲有空隙。除此之外,有很多业主表示自己家的房子实际测量面积少于合同面积,但他们收到的验收房屋通知单上面写的是"零误差"。OMG,这问题还真够齐全的,真真是要醉了!

对于很多业主提出的质量问题,莱蒙城给出的态度是:不认同。在众多业主的维权之下,莱蒙城方面答应帮业主处理空鼓及钢筋裸露等问题,但面对修修补补的房子,业主们忧心忡忡,为了保证房子的居住安全,有业主请求第三方做进一步检测的时候,莱蒙城迟迟不作答复。事实证明,业主们的担心并非杞人忧天,有莱蒙城项目早期的业主表示,房子装修了不到一年,墙体开始出现开裂,瓷砖都被拉裂开了。

图片来源:莱蒙城业主

除了上述这些质量问题以外,莱蒙城的软性配套也出现了大大小小的问题。包括绿化面积缩小、小区无大门、小区内部设施简陋等,另外还有承诺的配套沃尔玛超市不见踪影,学区非实验小学等问题。很多业主反映,买房时,销售人员带看房源的时候,重点介绍学区是锦绣小学,该小学会被纳入实小集团旗下。等房款全部付清后,销售人员又说锦绣小学未被纳入实小集团,业主们得知消息后的第一反应就是感觉"上当"了!实小学区房成泡影,很多莱蒙城的业主们都自发组建一个维权QQ群,并多次与开发商交涉,但开发商仅一句"不知情"就将业主打发,此后再不作回应。

如今该项目即将推出最后一期两栋住宅产品,莱蒙城想不"发声"也不行,那么,莱蒙城即将新推的楼栋又将以怎样的价格面世,房屋质量是否会有所提升呢?哥与大家一起等待并见证。

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