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2015-09-02第3期

"金九"常州房价会涨?是真的吗?

刚刚过去的8月份,常州商品住宅成交量约30.3万方,比去年8月同期下降2.6%。其中,住宅成交均价为6867元/m2,较7月份略有上涨,但这主要还是归功于个别高端项目。不难看出,传统淡季8月份,常州楼市表现平平。

告别淡季,楼市迎来了传统意义上的"金九银十",每年在这个节点,开发商度会加大推盘及优惠力度,楼市成交量价齐涨。然而,今年的"金九银十"有多重利好政策叠加,让业内对于四季度的楼市增添了更多的信心。因此很多业内人士都分析,9月常州楼市行情有望更上一层楼。

那么9月常州的房价到底会不会涨?今天哥从三方面来跟大家探讨一下这个问题。

"双降"、"公积金"新政组合拳

8月25日,央行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。易居研究院副院长杨红旭就表示,降息降准的最大受益者是楼市!9月和10月,房价上涨城市继续增加!

央行宣布"双降"的第二天,常州各银行就下调了存贷款利息。"双降"政策提高了原本还处于观望状态消费者的购房欲望,因为:(1)"双降"使得存款利息降低,将大笔的首付资金存在银行的获利远不如投资房产来的巨大;(2)最重要的是,"双降"后贷款利率降低,以常州住房公积金贷款为例,个人住房公积金存款利率由1.60%调整为1.35%后,60万贷款20年少还7.5万。

现在越来越多的80、90后晋升为父母,结婚时买的婚房略显拥挤,需要换一套较大的住房,可是由于工作时间较短,手头资金并不宽裕,换套大房子的梦想一直未能达成。可是二套房首付比例降低至20%后,大部分需求者资金足够用于支付首付,再加上现在贷款利率降低,这就使得这部分需求者有很大可能成为消费者(购买者)。

继"双降"政策出台后,8月31日住建部、财政部与央行又继续发布,对拥有1套住房并已结清购房贷款的职工,再次申请公积金贷款的,最低首付款比例降至20%的通知。这一政策对改善性住房的购房者较为有利。

以哥的分析,利好政策的相继出台必然使得楼市需求量增加,需求量增加,必然使得房价上涨可能性加大。

供需不断趋于平衡

据克而瑞数据统计,8月常州市商品住宅累计存量是641万平米,存量去化周期14.3个月,比去年的22个月,下降了35%,处在一个比较健康水平。这表明,今年常州楼市库存压力骤减,再加上九月常州即将开盘的楼盘比上年同期下滑。这些都告诉我们一个问题:今年九月常州楼市供应量较低。俗话说,物以稀为贵。哥大胆推测:供小于需,势必会导致房价上涨。

部分项目身先士卒

另外,据哥近日来致电常州多家楼盘了解到的信息显示,目前常州大部分楼盘价格相比之前已上涨不少。

2015年天宁销冠项目——弘阳广场,其项目副总杨本敬先生此前接受腾讯房产的采访就公开表示:自9月1日起,弘阳广场在售房源价格每平方米将上调300元左右此外,华润国际九月的楼盘销售价格在每平方米7000元左右,与上月相比也上调了200元左右。

一旦这些身先士卒涨价的楼盘,它们的销售量上涨,那就是势必会带动那些处于观望状态的开放商上调房屋售价。

通过以上三点,哥可以大胆预测,在政策利好、库存亚力较小、部分项目的带动下,常州房价九月上涨的可能性较大。

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