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2015-09-29第8期

戏说常州房地产十年发展众生相
——被爆挂羊头卖狗肉!朗诗競园该如何自圆其说?

引言:常州楼市发展十年,伴随着外来房企的不断进驻。外来房企的加入,对于常州楼市而言利弊兼具。对于本地房企来说,外来房企的加入具有一定的冲击力,但与此同时,外来房企也为常州房地产市场发展带来了新的产品、新的理念以及新的技术。一部分本地房企在市场竞争中逐步被淘汰,但也有一部分房企取精华去糟粕,将项目发展的更好。这十年,是城市发展最快的十年,十年中,房地产市场也是千变万化,细事、琐事、怪事、趣事......楼市呈现万象,而楼市发展也与全国逐步接轨,这到底是好还是坏呢?十年来,常州楼市又有怎样的变化呢?这些外来房企在常州市场的表现又如何?老房企又都经历了哪些风云变迁?且听侃房哥为您细细侃来!

文/青面暴君

随着房地产市场的发展,众多品牌房企纷纷涌入常州市场。但品牌房企有真亦有"假",为什么这么说呢?因为市场上很多项目并非某一个品牌房企的直系项目,如绿地在常州的多个项目,分别由绿地昆特、绿地云峰等多个建设公司开发;也有一部分楼盘为合作开发项目,如绿城玉兰广场,虽然称之为绿城,但其初期便是融创和绿城合作开发的项目。很多项目你以为是品牌楼盘,但其未必真的是该品牌直属楼盘,代建、合作开发、授权开发等一系列因素导致购房者们所看楼盘品牌并非其所想。

因为品牌因素导致业主维权的项目也不在少数。近日,位于天宁区的科技住宅朗诗競园便被网友在网站发帖爆出"挂羊头卖狗肉",好奇之下,哥罗列了一下事件。起初是该网友在本地某论坛发帖称自己买的朗诗競园的房子面临交付,本怀着一颗激动的心情去看房,但却被告知不可以。这名业主表示自己前期从销售人员那里获知9、10月份可看房,但却事与愿违。那么朗诗競园方面为何要隐瞒、逃避、不让业主看房呢?

图片来源:本地论坛业主自发图片

问题一:朗诗競园开发商为何是桑麻置业?

据了解,朗诗競园不给业主看房的真相竟是"挂羊头卖狗肉"?上述业主表示自己买房时看中的是"朗诗"这个品牌,然而仔细翻看合同后,发现所有加盖的公章都是"常州桑麻置业有限公司",而合同上的项目名称"朗诗競园"也被换成了"競业园"。

图片来源:本地论坛业主自发图片

如果上述网友所讲属实,那这里存在一些疑问:朗诗競园到底是不是朗诗旗下的项目?如果是,那为什么该项目不是由朗诗集团旗下的分公司来开发,而是由常州桑麻置业有限公司开发?难道说,常州桑麻置业有限公司是朗诗集团旗下新增的子公司?

据哥从朗诗集团官网了解到,朗诗在常州项目只有朗诗国际街区和朗诗新北绿郡两个项目,这两个项目分别由朗诗常州分公司来开发,项目物业也是南京朗诗物业常州物业分公司负责。而同样打着朗诗旗号的朗诗競园的开发商却是常州桑麻置业有限公司,国土局官网资料显示,朗诗競园所属的地块,当初拿地的又是另外一个开发商——上海铁路房地产开发经营有限公司,其与桑麻置业有何关系不得而知。但综合各方面,哥都无法看出朗诗競园和朗诗集团有着怎样的关系。

图片来源:朗诗集团官网

在房地产圈,一个集团项目的产品由多个子公司分别开发运作属于正常现象,那么朗诗競园的开发商——常州桑麻置业有限公司到底是不是朗诗集团旗下的子公司呢?如果不是,那为什么其两年来一直使用朗诗競园这个案名呢?是否朗诗授权其有使用朗诗品牌的权利呢?这恐怕还需要朗诗出来解释下。

但在常州市场上,很多项目推广名与备案项目名不一样的项目不在少数,华润国际社区的备案名就是华润国际花园,而绿地峰云汇其初期的推广名则是绿地白金汉宫。尽管推广名花样百出,但合同名称都是项目备案名称。

图片来源:国土局官网

那么,朗诗競园也是这样的问题吗?侃房哥去住建部官网查询了该项目信息,发现朗诗競园项目备案名就是"朗诗競园",问题来了,上述业主反应其合同中的案名是"競业园",这与备案名"朗诗競园"完全不符,这是否符合法律规定呢?

问题二:精装材料"狸猫换太子"?

此外,上述业主还表示因为开发商不让看房,心生怀疑,于是便与一众业主伪装成农民工混进工地一探究竟,结果却大惊失色!3800元/㎡的精装修标准所配备的材料竟然都是"地摊货"!这是上演现代版的"狸猫换太子"吗?

图片来源:本地论坛业主自发图片

这其中包括地板:合同中明确注明是"世友""大庄""圣象"或同等档次品牌高级多层实木复合地板,但业主们真实看到的确实非品牌的瓷木地板和生活家地板。哥从某宝上查询到世友实木复合地板约120元/㎡左右,大庄实木复合地板约150元/㎡左右,圣象实木复合地板约100元/㎡左右,业主拍到的生活家地板则在188元/㎡左右,从价位上来看,似乎更胜一筹,但该业主还贴出了一打盒装瓷木地板的照片,哥也在某宝上搜索到,普通的瓷木地板仅60元/㎡左右,说是地板,事实上,这种瓷木地板只是长得像木地板的瓷砖而已,这种地板的价位与实木复合地板相差甚远,甚至不及中低端瓷砖的价格,但这些地板究竟贴在哪里我们并没有看到,是否偷工减料很难下定论。

还包括瓷砖:"简一"、"马可波罗""诺贝尔"或同等档次品牌,真实采用的却是六合陶瓷砖。装修过的网友都知道,厨房及卫生间的墙砖必须要贴好的,其防水性、吸附性决定了其寿命,一般家庭选购墙砖的标准肯定要比地砖来得更高。哥从某宝上查到上述业主贴出的合同中提出的瓷砖普遍每0.35㎡约80元,但后者0.35㎡仅约45元,存在一定的差价。

图片来源:本地论坛业主自发图片

图片来源:某宝

不管是不是偷梁换柱,但据上述业主爆料,对于装修材料"以次充好"的问题,朗诗競园的销售给业主的答复是"没错!这就是我们的同等品牌,你去告啊!谁叫你签字的!"OMG!这么彪悍,吓死宝宝了!众业主卿们!开发商们玩了N多年的文字游戏,不是你们多吃几年白米饭所能企及的,可怜的小主们,乃们还是回家洗洗睡吧!

问题三:房价为何大跳水?

且不论朗诗競园是否在装修材料上存在"偷工减料"的问题,来看看价格吧!据上述业主所说,朗诗競园在价格上也做了大幅调整。该业主指出该项目新开盘的7#楼仅需7000元/㎡,简直就是"跳楼价"大甩卖啊!其还指出朗诗競园的广告牌也从"朗诗不降价,健康不打折"换成了"抄底价7000/㎡"。精装修抄底价,哇塞!哥听着都是相当的心动呢!估计好多人小心脏都要跳出来了,这是逼着购房者们快马加鞭的前去抢房啊!唯恐晚一秒超高性价比的房子就被抢光了!

朗诗競园开盘之初一直截止到上月,在售价格都在12000元/㎡左右,除去项目对业主宣传的3800元/㎡的精装修,毛坯也要高达8000元/㎡左右,现在精装只要7000元/㎡,简直就是跳楼价啊!这绝对是错过不买后悔一生的节奏!

但是哥不得不给大家泼一盆冷水,让各位镇定一下。据哥了解,朗诗競园所属地块楼面地价为3000元/㎡。按照常州项目平均建造成本3500元/㎡计算,项目基本成本价约6500元/㎡,但众所周知,朗诗競园还配备了十大科技系统以及精装修,所以其成本价自然提升,如果按其广告宣传的3800元/㎡的精装标准来计算,成本价高达10000元/㎡以上,可见,其近12000元/㎡的价格并无太多利润空间可言。

那么,当这个价格降至7000元/㎡,你还敢买?你以为人家朗诗競园开的是慈善机构啊!亏几千元/㎡售卖?如果你真敢买,那哥不得不佩服你的智商以及拿血汗钱赌明天的勇气!7000元/㎡真买得到精装+恒温恒氧?天还没黑,就做梦呢!人生何处无风景,何必糟蹋血汗钱啊!嫌钱多,哥很乐意奉上支付宝账号!

为了让广大购房者不在轻易上当受骗,哥特将开发商的惯用伎俩总结如下:

伎俩一:新瓶装老酒

一些项目在前期销售遇阻,后期或是换个名字重新包装试图扭转形象,或是有新的卖点要向购房者传达,亦或是房企变更,最终目的还是将项目重新打包上市,试图用新瓶装老酒,以求蒙混过关。“新瓶装老酒”结果往往是口号越喊越响,承诺越许越多,但是项目还是那个项目。

伎俩二:挂羊头卖狗肉

“挂羊头卖狗肉”是歇后语的前半句,后半句是“有名无实”。套用“挂羊头卖狗肉”,是因为一些开发商为了卖房子,不惜做虚假宣传,把项目说得毫无瑕疵,以此来哄骗购房者。在一些售楼处,置业顾问的口才比项目本身还要好。

伎俩三:羊毛出在羊身上

“羊毛出在羊身上”出自明代唐顺之《公移·牌》,其中一句这样写道:“稍稍借贷度日,有收之年送还田主。谚所谓‘羊毛出在羊身上’。”该词是为了告诫世人不要贪图便宜,因为最终埋单的还是消费者自己。现在不少开发商就喜欢打出赠送面积、直降几万的广告语,吸引购房者上当,而不少购房者被眼前的“便宜”冲昏了头脑丧失辨别能力,“陷阱”“馅饼”傻傻分不清楚。

最后,哥还是要提醒各位购房者,选房一定要擦亮双眼,以防着了某些“唯利是图”毫无底线的开发商的道,不然只会赔了夫人又折兵!管好自己的钱袋子,货比三家之后选择有保障的房子购买才是明智之举,否则就真的只能跪在地上哭了!

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