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腾讯房产出品深度评论栏目

2015-09-09第4期

常州多盘跟风涨价 楼市走向成迷

8月8日正式立秋,我们都知道,每年的7、8月份是房地产市场传统淡季,今年常州楼市的8月份也毫无例外,哥忍不住要跟大家分享下,8月份常州楼市的成交情况。据腾讯房产数据研究中心统计,8月份全市商品房共成交3347套,销售面积约47万方,同比下降0.28%,环比下降21.33%。其中住宅销售面积约38.34万方,同比下降0.57%,环比下降16.40%。此外,8月常州市区商品住宅销售金额27.65亿,环比下滑11.12%。

说到这里,很多人不禁要问哥,那房价呢?量跌了,是不是房价也跌了?实则不然,8月份常州商品房与住宅成交均价均破"7",8月常州商品房成交均价7020元/㎡,住宅成交均价7051元/㎡。今年8月常州楼市整体上呈现一个"先抑后扬"的局面,8月底的"翘尾"尽管并未拉动8月整体销量的提升,但业内认为这其实是对"金九"的一个预热。

8月25日,央行宣布再度降息降准似乎将预热"金九"推至高潮。在金九银十到来之际,政府这一举措救市意图十分明显,尽管从目前来看,市场效应并未显现出来,但是常州多家楼盘已经有所动作。在多重利好政策的推动下,常州楼盘涨价已经蔚然成风。据悉,金九才刚刚开始,常州已有四分之一的楼盘重新定价,新一轮的"涨价潮"迎面而来!

事实上,降息新政一出台,侃房哥已经收到常州个别楼盘要上调项目售价的消息,距离新政发布仅半月,常州已有 11盘出现涨价迹象。对于房价上涨这茬儿,咱们地产界的"房神"任志强表示,"早说了买房比炒股好"!让人似乎不得不信?。但常州一众楼盘涨价真相到底怎样?哥带你一探究竟!

事实上,宣布涨价楼盘其中不乏以"涨价"为名推售的,也有部分楼盘只是微涨而已,也就是俗话说的"雷声大雨点小"。比如弘阳广场,8月27日下午爆料,9月在售房源全线上涨316元/平,但从9月涨价项目来看,仅上涨100元/平。据哥深入了解后得知,该项目在9月份将推出项目压轴楼栋12#楼,涨价言论意在炒作即将新推出的楼栋,与此同时该项目一期即将提前交付,由此可以看出,项目涨价在次,宣布涨价的主要目的还是希望博得更多的关注。

弘阳广场作为热销项目涨价引起业内关注不足为奇,但接下来哥要点名的这些涨价楼盘一定让你咋舌。泰富时代广场涨价100元/平、滨江明珠城降价200元/平、阳光福地涨价200元/平……有网友不禁要感慨,这么老的盘都没什么动静,涨价是为了自娱自乐吗?

当然,也不乏真材实料涨价的项目,新北区的荣盛曼哈顿广场在售商铺单价最高涨8000元/平,这样的涨幅似乎震惊业内,但据哥了解,该项目在售一楼、二楼商铺前期报价20000-22000元/平,调价后均价25000-30000元/平,对于商业项目而言,一楼、二楼为其黄金楼层,大几千的价格上浮似乎并不能代表全常州的房价行情。同样位于新北区的长兴秀江南项目,其三期别墅房源前期报价200-1500万元/套,而在9月初,项目最低价上涨100万元/套,以项目最小户型面积计算,涨幅高达4000元/平。

成交低迷、楼盘涨价,两个相悖的现象凑到一起,让哥对常州楼市未来走向产生疑惑,房价究竟是涨还是跌呢?有业内人士表示,随着"金九银十"的到来,以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现出"稳中有升"的态势。

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