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腾讯房产出品深度评论栏目

2016-02-25 第13期

谁给了房产中介嚣张的资本

近日,链家被调查的消息甚嚣尘上。
  因涉嫌隐瞒真实信息,引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋,以及在买方不知情的情况下违反合约,擅自向卖方提供所谓“金融产品”,允许卖方将尚未过户给买方的房屋用于抵押贷款等问题,上海链家房地产经纪有限公司前天被媒体曝光,并被上海市消保委约谈。
  简而言之,就是链家中介人员在明知卖家已经将房子抵押出去的情况下仍将房子出售给买家,造成了后续购房纠纷,买家也因此平白蒙受经济损失,房子没买成,还添了一肚子气。
  据说,现在已经有多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。而目前链家多家门店橱窗的二手房广告已被撤下,留下一片萧瑟的空白。

  链家地产橱窗里的房源信息已下撤
  作为房产中介龙头老大,链家的一举一动都牵动着行业神经。在常州,其实也不乏这样的黑心中介。

  去年,常州便有一家房产中介没做成生意竟靠堵锁眼来索要中介费。据说,买主一直在该中介处看房子,但一直没有看中的。在这期间,买主在常州某网站上看上了一套茂业泰富湾的房子,觉得价格适合便直接联系了房主,但却没想到这套房却是之前那家中介推荐的一套。
  之后,买主便直接与房主交易,手续也是由房主推荐的一个房产经纪办的,但是没想到的是,该中介公司却一直催要中介费,说这套房是他们推荐给买主的。中介多次索要中介费未果后竟然用胶水堵住了买主家的门锁。并放言说不付中介费下次还堵。
  另有一家房产代理公司(聚丰房产)的总经理,因个人巨额借款逾期无能力偿还,便利用房屋中介交易之便,仅付个首付,就将客户的房屋“买”下,再抵押套现,一直不给付余款。经查,常该公司法定代表人索中林于2011年9月至2012年2月期间,涉嫌诈骗20名房主20套卖房款共计1216.7万元。
  可以说,链家的问题只是房地产经纪行业的一个缩影。在中原地产分析师张大伟眼中,链家最令人诟病的是逐渐形成的垄断地位将控制行业的话语权甚至定价权,今后可能让买卖双方都陷入被动。不过,链家的管理水平高于行业平均水平,链家的毛病其他中介都有,一个也跑不了。
  大中介尚且如此,小中介有过之而无不及。哥之前租房,在网上查了几处看似不错的房子,电话打过去均被告知房子刚租出去。有些房子一路找过去后发现实景不堪入目,跟网上挂出的图片差别就像买家秀和卖家秀。
  此外,房产中介这行广泛存在的无照经营、“阴阳合同”、胡乱收费等问题也被广泛诟病。明知房屋产权没有保障,明知虚假房源大量存在,明知乱象丛生,房产中介们还纷纷顶着风险,违规操作居间交易,谁给了他们苦心钻营的勇气?谁给了他们嚣张的资本?

  经过十几年的高速发展,如今的常州已经进入了去库存的时代。现在已极少有新楼盘推出,未来几年或者十几年,常州将进入二手房时代。
  当然,就目前的情况来说,房地产市场在去库存的同时,二手房亦同样火爆。据调查了解,自进入2月份,常州二手房市场依旧十分活跃。
  “从15日到今天,我们公司已经签了50多套二手房买卖合同。”鑫洋置业总经理郭军介绍说,春节过后,常州的二手房市场迅速打开,从目前鑫洋结算的佣金来看,已经和去年同期持平,并没有受到春节长假的影响。“随着新的营业税标准实施,二手房中的高端住宅市场将迎来利好。”郭军认为,新政将带动别墅一类以往较为冷门的高端二手房市场,“而这部分房源是活跃房价的基础。”郭军说,预计3月初,新政带来的影响就会在数据上体现出来。
  大量的二手房交易与房屋租赁需求不愁没有买单者,如果政府主管部门监管不到位,仅仅依靠中介机构的行业自律,无异于痴人说梦。


  315即将到来,亲们,你们有遇到过黑心的中介吗?大家一起去评论吐槽为自己维权吧!

 

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